El Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, de mesures en matèria de lloguer adoptades com a resposta a les conseqüències econòmiques i socials derivades de la guerra de l’Iran, aprovat el passat mes de març com a mesura extraordinària en matèria d’arrendaments, no ha superat el tràmit parlamentari de convalidació i ha quedat derogat.
Aquesta situació comporta un canvi rellevant en el marc jurídic aplicable als contractes de lloguer d’habitatge habitual.
Quines mesures desapareixen?
1) Pròrroga extraordinària obligatòria
S’eliminen les pròrrogues forçoses de fins a 2 anys addicionals.
L’arrendador ja no està obligat a acceptar-les.
2) Limitació extraordinària de l’actualització de la renda
Desapareix el límit excepcional a l’increment del lloguer.
Es recupera el règim general d’actualització de la renda previst a la normativa ordinària.
Quina normativa torna a aplicar-se?
Continuen vigents:
La Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge.
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
Per què s’ha derogat?
Els reials decrets llei tenen caràcter provisional i han de ser sotmesos al Congrés dels Diputats en un termini de 30 dies per a la seva convalidació.
En aquest cas, en no haver estat convalidat —després d’obtenir 166 vots a favor, 177 en contra i 5 abstencions—, el Reial decret llei 8/2026 ha perdut vigència i ha quedat derogat dins del mateix tràmit parlamentari.
Què passa amb les situacions creades durant la seva vigència?
Les situacions jurídiques creades durant el període en què el Reial decret llei ha estat vigent poden mantenir-se, sempre que s’hagin produït vàlidament conforme a la normativa aplicable en aquell moment.
Servei Jurídic
Si has rebut una sol·licitud de pròrroga o tens dubtes sobre l’aplicació d’aquest canvi normatiu, no dubtis a consultar amb el nostre Servei Jurídic.
