El Tribunal Suprem ha anul·lat parcialment el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, deixant sense efecte el procediment de Registre Únic estatal d’arrendaments de curta durada, en considerar que l’Estat no té competència per crear un registre nacional que se superposa als registres autonòmics ja existents.
Què s’ha anul·lat?
1) El Registre Únic estatal
S’anul·la l’obligació d’inscriure l’habitatge destinat a lloguers de curta durada (temporada/ ús turístic) en un registre estatal únic.
També queda sense efecte l’obtenció del número estatal necessari per anunciar aquests allotjaments en plataformes en línia.
2) La inscripció a través del Registre de la Propietat
El Suprem considera que aquest sistema excedia les competències estatals.
El registre estatal duplicava controls que corresponen a les comunitats autònomes.
Què es manté vigent?
La Finestreta Única Digital d’Arrendaments.
Les obligacions de transmissió de dades per part de les plataformes digitals.
La transmissió d’informació amb finalitats estadístiques i de control.
I a Catalunya, què passa?
La sentència no suposa una liberalització del lloguer turístic o de curta durada a Catalunya.
Continuen vigents:
La normativa catalana en matèria turística.
Els registres, autoritzacions o comunicacions que corresponguin segons la normativa autonòmica.
Les limitacions urbanístiques municipals.
El règim inspector i sancionador de la Generalitat i dels ajuntaments.
Per tant, cau el registre estatal, però no desapareixen els controls autonòmics ni municipals.
Badalona, Barcelona i municipis amb restriccions
En municipis amb regulació específica, com Badalona i Barcelona, la situació no canvia de fons.
La sentència:
- No anul·la les llicències municipals.
- No modifica les restriccions urbanístiques locals.
- No elimina la potestat inspectora o sancionadora.
En resum
El Suprem elimina una duplicitat administrativa estatal.
El control del lloguer de curta durada torna a quedar essencialment en mans de les comunitats autònomes.
Les plataformes continuaran obligades a transmetre dades.
A Catalunya continuen vigents les obligacions autonòmiques i municipals.
Per tant, s’anul·la el registre estatal, però no es desactiva el control del lloguer turístic o de curta durada a Catalunya.
