Els dos reials decrets llei aprovats pel Govern el passat 29 de setembre, coneguts popularment com els decrets Maricarmen, han estat rebutjats pel Congrés dels Diputats. Les dues derogacions ja s’han publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) de data 2 d’octubre de 2026.
Les mesures, impulsades arran del desnonament de Maricarmen Abascal i les mobilitzacions ciutadanes posteriors, preveien modificacions importants de la legislació en matèria d’arrendaments, protecció davant dels desnonaments i regulació del mercat de l’habitatge.
La derogació comporta que les reformes proposades no s’incorporaran de manera permanent a l’ordenament jurídic.
Quines mesures preveien els decrets?
1. Reial decret llei 26/2026: protecció de l’habitatge i ampliació de l’oferta assequible
Aquest primer decret introduïa un ampli conjunt de mesures que afectaven tant els propietaris com els arrendataris.
Entre les principals novetats destacaven:
- Noves mesures de protecció davant dels desnonaments de persones en situació de vulnerabilitat.
- Modificacions de la regulació dels arrendaments temporals i per habitacions.
- Noves limitacions a l’actualització anual de les rendes, amb un límit general del 2 % en determinats supòsits i restriccions addicionals quan la renda superés els índexs de referència.
- Mesures per limitar determinades operacions d’adquisició d’habitatges amb finalitats especulatives.
- Noves obligacions relacionades amb la identificació dels grans tenidors i mesures fiscals vinculades a l’ús residencial de l’habitatge.
2. Reial decret llei 27/2026: estabilitat dels contractes d’arrendament
El segon decret se centrava específicament a reforçar l’estabilitat dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual.
Entre els seus objectius figurava ampliar les garanties de continuïtat dels contractes i modificar el règim de pròrrogues previst a la Llei d’arrendaments urbans.
Ambdues normes plantejaven canvis rellevants per a la gestió dels arrendaments i per a les relacions contractuals entre propietaris i llogaters.
El Congrés rebutja els dos decrets
En la sessió celebrada el 2 d’octubre de 2026, el Congrés dels Diputats ha rebutjat la convalidació de totes dues normes.
Els resultats de les votacions han estat els següents:
| Norma | Vots a favor | Vots en contra |
|---|---|---|
| Reial decret llei 26/2026 | 172 | 178 |
| Reial decret llei 27/2026 | 166 | 184 |
Les resolucions oficials que acorden la derogació s’han publicat aquell mateix dia al BOE.
Què passa ara amb els contractes de lloguer?
La derogació dels dos decrets implica que les modificacions legislatives que introduïen deixen de produir efectes de cara al futur.
En conseqüència, els contractes d’arrendament s’hauran de continuar regint per la legislació que resulti aplicable en cada cas, especialment per la Llei d’arrendaments urbans i, a Catalunya, per les disposicions autonòmiques vigents.
És important tenir en compte que la derogació d’aquests decrets no comporta la desaparició de la resta de limitacions i obligacions legals que ja afectaven el mercat del lloguer.
Així mateix, qualsevol actuació realitzada durant el breu període de vigència de les normes s’haurà d’examinar individualment, atenent els possibles efectes jurídics que se’n puguin derivar.
La Cambra informa
Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Badalona recomanem als propietaris i administradors de finques que, abans de formalitzar nous contractes, actualitzar rendes o iniciar procediments relacionats amb els seus arrendaments, comprovin la normativa efectivament aplicable.
El nostre servei jurídic està a disposició dels associats per resoldre els dubtes que puguin sorgir i analitzar les conseqüències de les novetats legislatives en cada situació particular.
