El DECRET LLEI 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge, pel qual el Govern de la Generalitat regulava els arrendaments de temporada  i el lloguer d’habitacions i que va entrar en vigor el dia 26/4/2024, no ha superat el tràmit parlamentari de la seva aprovació i tant punt es publiqui la seva derogació al DOGC deixarà de ser aplicable, encara que sense efectes retroactius.

El Decret Llei havia de ser aprovat dintre dels 30 dies següents a la seva publicació, per la Diputació Permanent, òrgan que supleix al Parlament, que va ser dissolt en data 13/3/2024 amb la convocatòria d’eleccions al Parlament de Catalunya, tràmit que no ha superat en haver-se comptat únicament amb els vots favorables d’ERC, CUP i Comuns (total 8 vots) i haver tingut els vots en contra de Junts, Vox, Cs i PP (total 9 vots) i l’abstenció de PSC-Units (total 5 vots).

Un cop es publiqui la seva derogació al DOGC, el que succeirà en els pròxims dies, ja no serà aplicable i, per tant, el Decret Llei només haurà desplegat els seus efectes durant el breu termini en què ha estat vigent.

Així doncs, tant punt es faci pública la derogació, els efectes més destacats seran:

Pel que fa als contractes de temporada:

• Desapareix la submissió dels contractes de temporada al règim de contenció de rendes i a la resta de normativa sobre la renda, inclosa la prohibició de repercutir al llogater les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte i torna a regir la voluntat de les parts i, en el seu defecte, es regularà pel Títol III de la Llei d’Arrendaments Urbans. Per tant, els contractes de temporada tornaran a estar inclosos en la categoria d’us diferent d’habitatge.

• No serà obligatori fer constar la finalitat o causa de l’arrendament.

• En matèria de publicitat i informació no serà obligatori informar sobre el preu de referència del lloguer que resulti del sistema d’índexs, ni la renda del darrer contracte vigent dels últims cinc anys ni la condició de gran tenidor del propietari, si és el cas.

Pel que fa als contractes d’habitació:

• Es tornen a regular pel que estableix el Codi Civil.
• La renda pactada tornarà a ser lliure i no s’aplicarà el límit de la suma de les rendes pactades en els diversos contractes de vigència simultània d’un habitatge que, amb el Decret Llei 6/2024, no podia superar la renda màxima que li seria aplicable si es llogués com a habitatge unitari.

Altres efectes:

• Queda totalment anul·lat el règim sancionador en matèria d’arrendaments urbans.

• S’elimina el dret de tanteig i/o retracte establert al Decret Llei sobre totes les transaccions d’habitatges ubicats en zones de mercat residencial tensionat.

• L’Incasol haurà de mantenir com a percentatge de disponibilitat dels recursos de les fiances, que s’han de mantenir per garantir l’efectivitat en el pagament de les cancel·lacions i les devolucions que hi pugui haver, el 10%, sense poder-ho rebaixar al 5% com preveia el Decret Llei.