Amb l’entrada en vigor del Decret llei 5/2025, de 25 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres d’administratives, es posen en marxa mesures fiscals rellevants que afecten directament el sector immobiliari, en els impostos que la Generalitat té cedits al seu favor. Destaquem les següents:

Pel que fa a l’ITP a Catalunya (Art. 5)

Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) – Aquest impost grava la compra de béns usats, com ara habitatges de segona mà, vehicles d’ocasió, la constitució de drets reals (com l’usdefruit o la hipoteca) i, en alguns casos, els arrendaments (actualment estan exempts els d’habitatge habitual). L’ha de pagar la persona adquirent i el recapta la comunitat autònoma corresponent.

• Es fixa una tarifa progressiva per trams (10% – 13%).

• Tipus del 20% en l’adquisició d’habitatges per part de grans tenidors, siguin persones jurídiques o físiques. El tipus general passa del 10% al 20%.

• Aquest tipus del 20% també s’aplicarà a la transmissió d’un edifici sencer d’habitatges, tant si és a favor d’una persona física com jurídica.

Bonificació del 50% de la quota per a la transformació en habitatge protegit: s’aprova una bonificació del 50% de la quota per a transmissions d’edificis d’oficines o estructures no finalitzades destinades a esdevenir habitatges en règim de protecció oficial.

Altres bonificacions amb tipus reduït del 5% per a persones físiques que adquireixin el seu habitatge habitual:

• Víctimes de violència masclista

• Joves fins a 35 anys (abans, 32)

Data d’entrada en vigor: 3 mesos després de la publicació (27/6/2025)

Pel que fa a l’IRPF a Catalunya (Art. 3)

• Nou tram autonòmic (8 trams en lloc de 9)

• Millora dels tipus aplicables a rendes baixes i mitjanes

• Deducció per acolliment familiar, igual que per naixement o adopció

Deducció per lloguer:

• El límit de renda s’eleva de 20.000 € a 30.000 €

• L’import màxim s’incrementa fins a 500 €

• S’elimina el requisit del 10% del lloguer sobre els ingressos

• Edat màxima per a joves: 35 anys (abans, 32)

• Deducció específica per a víctimes de violència masclista

• Deducció del 20% en inversions en cooperatives agràries i d’habitatge (màxim 3.000 €/any)

Data d’entrada en vigor: 27/3/2025 amb efectes des de l’1/1/2025

Pel que fa a Successions i Donacions a Catalunya (Art. 4)

• Reduccions i bonificacions específiques per a víctimes de violència masclista (donació d’habitatge o diners per adquirir-lo)

• Bonificació del 99% en herències entre ascendents i descendents si la causant era víctima de violència masclista

• Ampliació del termini per comprar el primer habitatge amb diners rebuts per donació: de 3 a 6 mesos

Data d’entrada en vigor: 3 mesos després de la publicació (27/6/2025)

No dubti a consultar amb els nostres serveis jurídics si vol conèixer a fons l’impacte de les indicades mesures.