Habilitada la inscripció al Registre Grans Tenidors
Gairebé dos mesos després de crear-se l’obligació d’inscriure’s en el Registre de Grans Tenidors, la Generalitat ha habilitat per fi la plataforma que permet la inscripció, sigui directament per l’interessat o mitjançant representant.
La tramitació és bastant senzilla, ja que no s’ha d’aportar cap documentació, ni cap relació dels immobles afectats, el que permet fer el tràmit de manera àgil i ràpida.
L’obligació d’inscripció ve establerta en virtut del Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, “pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme” que va entrar en vigor el passat dia 26/2/2025, i
• Obliga els grans tenidors a inscriure’s en un registre administratiu que dependrà de l’Agència Catalana de l’Habitatge.
• Estableix com a infracció greu la falta d’inscripció o el fet de no subministrar informació, amb unes sancions previstes d’entre els 9.001.€ i els 90.000.€ (art. 118 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’habitatge).
Accés a la plataforma d’inscripció del Registre Grans Tenidors
Notes importants sobre el concepte de Gran Tenidor:
A Catalunya són grans tenidors, d’acord amb la normativa vigent:
• Aquelles persones físiques o jurídiques amb 5 o més habitatges en zones declarades de mercat tensionat. Recordi que al còmput d’habitatges s’inclouen l’habitatge propi i les segones residències.
• Aquelles persones, tant físiques com jurídiques, amb més de 10 habitatges d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² destinada a ús residencial, sense comptar garatges ni trasters, en territori espanyol.
Altres aspectes rellevants per a tramitar la inscripció
• L’accés s’haurà de fer amb certificat digital
• En l’apartat “altres dades”, haurà d’especificar:
– si és gran tenidor d’acord amb l’article 5 (ap.9) de la Llei 24/2015
– si és gran tenidor d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023
– Les dues
Normativa sobre Grans Tenidors
L’art. 5.9 Llei 24/2015, estableix literalment:
“A l’efecte d’aquesta llei, s’entén que són grans tenidors d’habitatges:
a) Les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil.
b) Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d’un grup d’empreses, siguin titulars de més de deu habitatges situats en territori de l’Estat, amb les excepcions següents:
1r Els promotors socials a què fan referència les lletres a i b de l’article 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
2n Les persones jurídiques que tinguin més d’un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.
3r Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d’habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.
c) Els fons de capital de risc i de titulització d’actius.
d) Les persones físiques que siguin propietàries de més de quinze habitatges, o copropietàries si la seva quota de participació en la comunitat representa més de 1.500 metres quadrats de sòl destinat a habitatge, amb referència en tots dos casos a habitatges situats en territori de l’Estat, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jurídiques els punts 1r i 2n de la lletra b.
9 bis. A l’efecte d’aquesta llei, s’entén per grup d’empreses el que determina l’article 42.1 del Codi de comerç, aprovat pel Reial decret del 22 d’agost de 1885”.
i l’art. 3.k) de la Llei 12/2023, estableix que,
k) “Gran tenidor: a l’efecte del qual estableix aquesta Llei, la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, exclosos en tot cas els garatges i trasters. Aquesta definició es pot particularitzar en la declaració d’entorns de mercat residencial tensionat fins als titulars de cinc o més immobles urbans d’ús residencial situats en aquest àmbit, quan el motivi la comunitat autònoma en la memòria justificativa corresponent.”
Per a facilitar el compliment de la normativa, posem a la disposició dels nostres socis un servei d’inscripció al Registre de Grans Tenidors amb un cost de 3,00.-€ (IVA inclòs).
