Prorrogada la limitació del 2% en la revisió de rendes dels lloguers d’habitatge fins al 31 de desembre de 2022

Mitjançant el Reial decret 11/2022, des del passat dia 27 de juny, es prorroga la limitació d’actualització de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge per aplicació de l’IPC fins el pròxim dia 31 de desembre de 2022, que no podran augmentar-se més enllà del 2% si no existeix un acord entre les parts (en el cas de petits propietaris).

Així doncs en els contractes que hagin de revisar-se d’aquí al 31 de desembre, les parts que no aconsegueixin un acord sobre l’augment a aplicar, hauran d’aplicar l’Índex de Garantia de Competitivitat i encara que en aquests moments aquest índex està aconseguint fins a un 4,5%, la Llei de desindexació de l’economia espanyola de 2015 manté que “quan la taxa de variació d’aquest índex superi l’objectiu a mitjà termini de la inflació anual del BCE (2%) es prendrà aquest valor com a referència.

De manera que, per aplicació del Real Decret 6/2022 quins efectes han quedat prorrogats fins al 31/12/2022,

a) Si es tracta d’una GRAN TENIDOR

L’increment de la renda serà el que resulti del pacte entre les parts, sense que pugui excedir d’aplicar la variació de l’Índex de Garantia de Competitivitat a la data d’actualització i per aplicació de la Llei 2/2015, de 30 de març, de desindexació de l’economia espanyola (BOE 31/03/2015), l’augment haurà de limitar-se a un increment del 2% sobre la renda que es vingui abonant.

b) Si es tracta d’un propietari amb menys de 10 immobles

En el cas que l’arrendador no sigui un gran tenidor, l’increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts. En absència d’aquest nou pacte entre les parts, l’increment de la renda no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat a data d’aquesta actualització, prenent com a mes de referència per a l’actualització el que correspongui a l’últim índex que estigués publicat en la data d’actualització del contracte i igualment per aplicació de la Llei 2/2015, de 30 de març, de desindexació de l’economia espanyola, l’augment no podrà superar el 2%.