El Consell de Ministres del passat 14 de maig va aprovar un nou Reial decret llei pel qual es prorroguen les mesures de suspensió dels desnonaments hipotecaris per a la protecció dels col·lectius vulnerables fins al 15 de maig de 2028.

Aquest Reial decret llei, el número 1/2024, de 14 de maig, es va publicar al BOE l’endemà, el 15 de maig, i va entrar en vigor el mateix dia de la seva publicació. Aquesta pròrroga suposa una extensió de quatre anys de la suspensió de desnonaments hipotecaris, que estava previst que finalitzés aquest 15 de maig.

Requisits per Suspendre un Llançament en un Procediment Hipotecari

Per poder acollir-se a aquesta suspensió, cal complir tres requisits essencials:

1) Habitatge habitual: L’habitatge executat hipotecàriament ha de ser l’habitatge habitual del deutor.

2) Adjudicació de l’habitatge: L’habitatge objecte de l’execució hipotecària s’ha d’haver adjudicat al creditor o a una altra persona física o jurídica.

3) Situació de vulnerabilitat: El deutor ha de trobar-se en una situació d’especial vulnerabilitat i en les circumstàncies econòmiques previstes per la llei.

Supòsits de Vulnerabilitat Especial

Es consideren supòsits de vulnerabilitat especial els següents:

· Família nombrosa, segons la legislació vigent.

· Unitat familiar monoparental amb dos fills a càrrec.

· Unitat familiar amb un menor de tres anys.

· Unitat familiar on algun membre tingui una discapacitat superior al 33%, una situació de dependència, o una malaltia que incapaciti acreditadament per a realitzar una activitat laboral.

· Deutor hipotecari en atur, que hagi esgotat les prestacions per desocupació.

· Unitat familiar on convisquin al mateix habitatge persones amb parentiu fins al tercer grau de consanguinitat o afinitat amb discapacitat, dependència, o malaltia greu que els incapaciti per treballar.

· Víctimes de violència de gènere, quan l’habitatge objecte del llançament sigui el domicili habitual.

Requisits Econòmics Addicionals

A més de la vulnerabilitat especial, la Llei 1/2013 exigeix les següents circumstàncies econòmiques:

· Els ingressos de la unitat familiar no han de superar tres vegades l’IPREM anual de 14 pagues, amb ajustos segons el tipus de discapacitat o condició familiar.

· Que en els quatre anys anteriors s’hagi produït una alteració significativa de les circumstàncies econòmiques, quan l’esforç hipotecari s’hagi incrementat almenys 1,5 vegades.

· Que la quota hipotecària sigui superior al 50% dels ingressos nets familiars.

· Que el crèdit o préstec hipotecari recaigui sobre l’únic habitatge en propietat del deutor, concedit per adquirir-lo.

Si teniu alguna consulta o necessiteu assistència sobre com aplicar aquesta normativa, no dubteu a contactar amb nosaltres.