El Tribunal Constitucional publicarà, pròximament, la Sentència que posarà fi a la contenció de lloguers, fins ara vigent a 60 municipis catalans, en declarar nuls arts. 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2 i 18 i disposicions addicionals primera i quarta de la “Llei 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge.estimar el Recurs d’Inconstitucionalitat presentat al seu dia contra 7 dels seus 19 articles i disposicions addicionals.“

Tot i que encara no es coneix el text íntegre de la Sentència, el Ple del Tribunal Constitucional ha fallat unàniment estimar parcialment el recurs i declarar inconstitucionals, entre d’altres, els articles 6 i 7 que regulaven la determinació del preu de lloguer obligant a l’arrendador a aplicar-ne el més baix dels següents:

– el preu de referència fixat per l’Agència Catalana de l’habitatge
– el preu fixat en contractes immediatament anteriors. (veure especificitats)

L’esmentada normativa s’ha vingut aplicant des del 22/9/2020 i continuarà vigent fins a la publicació de la Sentència al BOE en els propers dies.

Tanmateix, tal com anuncia el propi Tribunal, mitjançant nota de premsa, per tal de garantir la seguretat jurídica la Sentència no tindrà efectes retroactius, per la qual cosa, no afectarà als contractes ja signats i subjectes a la contenció de rendes. 

Així doncs, un cop es conegui la Sentència i els seus termes concrets, les parts podran tornar a pactar lliurement la renda aplicable al seu contracte de lloguer.

Pel que fa a la resta d’efectes que pugui desplegar la Sentència, respecte de les sancions i altres mesures incloses a l’esmentada Llei, que han estat igualment objecte de recurs, haurem d’esperar a la oportuna publicació de la Sentència per informar-los degudament.