El passat 30 de gener de 2025, va entrar en vigor el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, que estableix un règim sancionador per a garantir el compliment de la regulació dels preus de lloguer en zones declarades com a “mercat residencial tensionat”.

Aquest decret preveu multes de fins a 900.000 euros per a aquells propietaris que infringeixin la normativa vigent, establint noves obligacions tant per a propietaris com per als professionals del sector de lloguer d’habitatge (administradors de finques, apis, etc.) que intervinguin.

Les principals novetats introduïdes són les següents:

1.  Control del preu del lloguer en zones tensionadas (Articles 2 i 4 del Decret 1/2025)

A partir del pròxim 3 de febrer de 2025: És obligatori indicar tant als anuncis com en els contractes de lloguer la següent informació:

    * El preu màxim permès, ja sigui per aplicació de l’índex de referència, o quan correspongui, per aplicació del preu del contracte de lloguer anterior. (Art.2)
    * La condició de gran tenidor si el propietari té 5 o més habitatges (Art. 3)
    * La finalitat del contracte (residència habitual o temporada) (Art. 4).
    * Els anuncis publicats abans del 30 de gener s’hauran d’adaptar a la nova normativa abans del pròxim 3 de febrer (Disposició Transitòria).

2.  Imposició de sancions per incompliment (Article 5 i 7 del Decret 1/2025)

– Infraccions molt greus (Multes: 90.001 a 900.000 €) (Art. 5), previstes per als següents casos:

    * Lloguer superior en més del 30% del límit legal.
    * Falsejar la finalitat del contracte per a evitar la limitació de rendes.
    * Càrrec indegut de despeses de gestió immobiliària a l’arrendatari. En aquest sentit cal recordar que, en els contractes de lloguer d’habitatge, les despeses de gestió immobiliària i els de formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador (art. 20 LAU 29/1994, modificat per la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge).

–  Infraccions greus (Multes: 9.001 a 90.000 €) (Art.7)

    * Lloguer superior al permès, però per sota del 30% d’excés.
    * No incloure informació obligatòria en anuncis i contractes.

3.  Regulació dels lloguers de temporada (Art. 9 del Decret 1/2025)

    * Si un contracte de temporada s’utilitza, en realitat, per a residència habitual, es considera frau.
    * Multes de 10.001 a 100.000 € per a professionals immobiliaris que fomentin aquesta pràctica.

4. ‍Protecció contra la discriminació en l’accés a l’habitatge (Art. 1 del Decret 1/2025)

   * Se sancionarà la discriminació indirecta en anuncis i contractes.
   * Multes de fins a 900.000 € per a propietaris i agències que impedeixin l’accés a l’habitatge de manera injustificada.

5. Responsabilitat dels professionals de la gestió immobiliària (Art. 8 i 9 Decret 1/2025)

* Els administradors de finques i agents immobiliaris també poden ser sancionats si incompleixen la normativa.
* Multes de 10.001 a 100.000 € per a formalitzar contractes de temporada quan es demostri que en realitat són per a residència habitual. (Art. 9)
* Sancions addicionals si no informen correctament sobre les condicions de l’arrendament. (Art.9)

* Estableix obligacions per als professionals del sector immobiliari en matèria d’assegurances i garanties. Concretament, l’article 130.2 de la Llei 18/2007, modificat pel decret, considera infraccions administratives la manca de subscripció d’assegurances de responsabilitat civil i garanties de caució per part dels professionals del sector. (Art.8).

En breu aquesta Cambra posarà a la disposició dels seus socis i usuaris un servei de supervisió de contractes per a garantir l’estricte compliment de la normativa i evitar així les importants sancions previstes en la nova normativa.