En data 25/4/2024 ha estat publicat al DOGC el DECRET LLEI 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge que regula els arrendaments temporals i el lloguer d’habitacions i que entrarà en vigor demà dia 26/4/2024.

Us reproduim seguidament la nota de premsa publicada per la Generalitat, sense perjudici, d’oferir-vos, en els propers dies,el nostre resum un cop estudiat detingudament el contingut de l’esmentat Decret Llei, que ha de ser aprovat pel Parlament dintre dels 30 dies següents.

Segon s’indica textualment en la nota de premsa,

“La norma, que conté també unes obligacions en matèria d’informació i un règim sancionador, respon a la necessitat urgent i inajornable de salvaguardar els drets de les persones arrendatàries i garantir l’efectiva i directa aplicació de les mesures que preveu la Llei estatal pel dret a l’habitatge respecte a la limitació dels preus del lloguer.”

“El Decret llei modifica diversos articles de la Llei catalana del dret a l’habitatge (18/2007) i, per evitar interpretacions interessades, concreta que el lloguer de temporada és aquell amb finalitats de lleure, vacances, recreatives o culturals (certàmens, congressos, fires, festivals, esdeveniments, etc.).”

Fins ara els contractes de temporada estaven inclosos als usos diferents d’habitatge i, per tant, no els hi resultava d’aplicació la contenció de rendes.

Amb el nou Decret Llei es determina que l’arrendament d’habitatge per “a finalitats professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica o d’altres anàlogues es considera un lloguer destinat a cobrir necessitats d’habitatge permanent, tot i que amb una durada temporal.“

D’aquesta manera, passa a incloure el lloguer de temporada, en els casos abans esmentats, en un lloguer sotmés a la regulació de lloguer d’habitatge i per tant queda sotmés al règim de contenció de rendes i a la resta de normativa sobre la renda inclosa la prohibició de repercutir al llogater les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte.

Així, a partir de demà dia 26/4/2024, tot i que no ho hagi ratificat el Parlament, serà obligatori fer constar a tots els contractes de lloguer la finalitat o causa de l’arrendament. Preveient expressament que, si no s’indica la finalitat “es considerarà habitatge permanent.”

Tanmateix estableix en relació als arrendaments d’habitatge per habitacions, que “la suma de les rendes pactades en els diversos contractes de vigència simultània d’un habitatge ubicat en una zona de mercat residencial tens no pot superar la renda màxima que li seria aplicable si es llogués com a habitatge unitari.”

En matèria de publicitat i informació determina que en els anuncis, les ofertes i els contractes de lloguers serà obligatori informar sobre el preu de referència del lloguer que resulti del sistema d’índexs, la renda del darrer contracte vigent dels últims cinc anys i la condició de gran tenidor del propietari, si és el cas.

Per tal de garantir el compliment d’aquestes noves obligacions el nou Decret Llei inclou un règim sancionador que entre d’altres, considera:

• infracció molt greu: llogar l’habitatge per un preu que superi el 30% del màxim aplicable segons el règim de contenció de preus. (sancions de 90.001 a 900.000 euros)

• infraccions greus: llogar-ho per un preu superior d’entre el 10% i el 30%; no fer constar en el contracte la causa o finalitat de l’arrendament i repercutir en els arrendataris les despeses de gestió immobiliària, així com els de formalització del contracte. (Sancions d’entre 9.001 i 90.000 euros).

• infracció lleu: no fer constar la informació requerida en la publicitat, les ofertes o els contractes i llogar el pis per un preu que superi fins a un 10% el màxim aplicable en la contenció de rendes. (multes d’entre 3.000 i 9.000 euros)

Finalment, la nota de premsa avança que “la nova norma reforça la capacitat de la Generalitat d’augmentar el parc públic de lloguer amb dues mesures:

1. Que l’Administració tingui dret preferent de compra sobre la transmissió d’habitatges en zones declarades de mercat residencial tens. Aquest dret de tanteig i retracte s’exercirà en cas d’habitatges propietat d’un gran tenidor persona jurídica inscrita en el registre de grans tenidors d’habitatge, així com en el cas d’habitatges obtinguts en els processos d’execució hipotecària o mitjançant compensació del pagament del deute amb garantia hipotecària.

2. Dotant de més múscul financer l’Institut Català del Sòl (Incasòl). En aquest cas, s’autoritza que rebaixi del 10% al 5% el percentatge de disponibilitat dels recursos de les fiances que s’han de mantenir per garantir l’efectivitat en el pagament de les cancel·lacions i les devolucions que hi pugui haver.

Si vol ampliar aquesta informació o necessita assessorament particular no dubti en contactar amb el nostre Servei Jurídic tot demanant cita a través dels canals habituals o clicant aquí