Nova llei d’habitatge a Catalunya: principals canvis que afecten els propietaris

El Parlament de Catalunya ha aprovat aquesta setmana la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma d’ampli abast que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer i en la política d’habitatge, amb un impacte directe sobre els propietaris.

La llei ha estat aprovada amb els vots favorables del PSC-Units, ERC, Comuns i la CUP, mentre que Junts ha donat suport parcial al text i PPC, Vox i AC hi han votat en contra.

Regulació del lloguer de temporada i del lloguer d’habitacions

Un dels aspectes més destacats de la nova norma és la regulació específica dels lloguers de temporada i dels lloguers d’habitacions:

• S’estableix de manera expressa que els lloguers destinats a usos recreatius, turístics o vacacionals no tenen la consideració d’habitatge habitual.

• En els contractes de lloguer de temporada serà obligatori fer constar la finalitat del contracte i acreditar-la documentalment, reforçant el control administratiu d’aquest tipus d’arrendaments.

• Pel que fa al lloguer d’habitacions, la llei introdueix:

  • Limitacions relatives als metres mínims.

  • Un nombre màxim de persones que poden conviure a l’habitatge.

  • L’obligació que la suma del preu de totes les habitacions no superi el topall màxim establert per al lloguer de l’habitatge en el seu conjunt.

Noves obligacions i major control administratiu

La llei incorpora també mesures de caràcter estructural que reforcen la intervenció pública en el mercat de l’habitatge:

• Creació del Registre de Grans Tenedors, amb noves obligacions d’informació.

• Constitució de la Comissió de Supervisió de Contractes d’Arrendament d’Habitatge.

• Reforç de la inspecció, amb la declaració dels inspectors com a agents de l’autoritat i l’ampliació de les seves funcions.

• Increment de fins al 50 % de la reserva de sòl destinat a habitatge de protecció pública en els nous planejaments urbanístics.

Objectiu declarat de la norma

Segons el Govern, l’objectiu de la llei és incrementar el parc d’habitatge assequible i reforçar la protecció de l’habitatge habitual, en un context de forta tensió del mercat del lloguer en nombrosos municipis catalans.

Seguiment i assessorament

Des de la nostra entitat estem analitzant amb detall el contingut definitiu de la llei i la seva aplicació pràctica, especialment pel que fa a:

• Lloguers de temporada.

• Lloguer d’habitacions.

• Obligacions dels propietaris i dels grans tenedors.

Continuarem informant puntualment sobre els desenvolupaments reglamentaris i els criteris d’aplicació, i restem a disposició dels propietaris per resoldre dubtes i oferir assessorament personalitzat.