Tal como dispone el DECRET LLEI 26/2020, de 23 de juny, “de mesures extraordinàries en matèria sanitària i administrativa”, hasta el próximo 30 de abril de 2021 no será obligatoria la celebración de la junta anual de propietarios, modificando así lo previsto en el art. 4 de la Decret-Llei 10/2020, de 27 de març.

Así las comunidades de propietarios podrán optar entre no celebrar la junta ordinaria anual en este ejercicio 2020 y posponer la convocatoria de reunión más allá del 2 de mayo de 2021, si no existen asuntos urgentes a tratar, y así lo considera el Presidente, o si no lo exige al menos un 20% de los propietarios con derecho a voto, que representen, al menos, el mismo porcentaje de cuotas. (art. 4.4)

En caso de optar por la no celebración, se producirá la prórroga automática del presupuesto vigente y se mantendrá la vigencia de los cargos hasta la celebración de la junta ordinaria correspondiente.

Aquellas Comunidades de Propietarios que opten por celebrar su junta anual ordinaria o se vean en la necesidad de convocar junta extraordinaria, hasta el 31/12/2020, y aunque no esté expresamente previsto en los estatutos, podran optar entre las siguientes fórmulas:

– Celebración de Junta presencial: se deberán tomar las medidas preventivas que sean vigentes en cada momento, por lo que se deberá consultar la regulación vigente a fin de cumplir con las prevenciones, tales como uso de mascarillas, distancia de seguridad, desinfección de espacios, etc… (art. 4.4 )

– Celebración de Junta por medios audiovisuales: Igualmente a instancia del Presidente o del 20% de los propietarios, para la celebración de junta se podrán emplear medios como la videoconferencia u otros sistemas de comunicación, siempre que se garantice la identificación de los asistentes, el acceso a la junta, la posibilidad de intervenir y la emisión del voto. (art. 4.2)

– Celebración de Junta no presencial: El Presidente o un 20% de los propietarios, que representen a su vez un 20% de las cuotas, podrán por celebrar la junta y adoptar acuerdos sin reunión, mediante la emisión de votos bien por correo postal, bien por correo electrónico siempre que se pueda garantizar la autenticidad del voto y quede constancia de la recepción de los votos emitidos, así como que se ha dispuesto de la información necesaria para emitir el voto. (art. 4.2)

La Cambra cuenta con un servicio experto y los medios necesarios para garantizar el normal funcionamiento de su comunidad. Si está interesado en recibir más información dirija un correo electrónico a fincas@cambrabadalona.com