Nueva regulación aplicable al alquiler de temporada y habitación en Catalunya

En  fecha 25/4/2024 se ha publicado en el DOGC el DECRET LLEI 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge que regula los arrendamientos temporales y el alquiler de habitaciones y que entrará en vigor mañana día 26/4/2024.

Reproducimos seguidamente la nota de prensa publicada por la Generalitat, sin perjuicio, de ofreceros, en los próximos días,nuestro resumen una vez estudiada detenidamente el contenido del mencionado Decreto Ley, que tiene que ser aprobado por el Parlamento dentro de los 30 días siguientes.

Segundo se indica textualmente en la nota de prensa,

“La norma, que contiene también unas obligaciones en materia de información y un régimen sancionador, responde a la necesidad urgente e inaplazable de salvaguardar los derechos de las personas arrendatarias y garantizar la efectiva y directa aplicación de las medidas que prevé la Ley estatal por el derecho a la vivienda respecto a la limitación de los precios del alquiler.”

“El Decreto Ley modifica varios artículos de la Ley catalana del derecho a la vivienda (18/2007) y, para evitar interpretaciones interesadas, concreta que el alquiler de temporada es aquel con fines de ocio, vacaciones, recreativas o culturales (certámenes, congresos, ferias, festivales, acontecimientos, etc.).”

Hasta ahora los contratos de temporada estaban incluidos a los usos diferentes de vivienda y, por lo tanto, no se los resultaba de aplicación la contención de rentas.

Con el nuevo Decreto Ley se determina que el arrendamiento de vivienda para “finalidades profesionales, laborales, de estudios, de atención o asistencia médica u otras análogas se considera un alquiler destinado a cubrir necesidades de vivienda permanente, a pesar de que con una duración temporal.“

De este modo, pasa a incluir el alquiler de temporada, en los casos antes mencionados, en un alquiler sometido a la regulación de alquiler de vivienda y por tanto queda sometido al régimen de contención de rentas y al resto de normativa sobre la renta incluida la prohibición de repercutir al locatario los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato.

Así, a partir del día siguiente a su publicación en el DOGC, a pesar de que no lo haya ratificado el Parlamento, será obligatorio hacer constar en todos los contratos de alquiler la finalidad o causa del arrendamiento. Previendo expresamente que, si no se indica la finalidad “se considerará vivienda permanente.”

Aun así establece en relación en los arrendamientos de vivienda por habitaciones, que “la suma de las rentas pactadas en los diversos contratos de vigencia simultánea de una vivienda ubicada en una zona de mercado residencial tensado no puede superar la renta máxima que le sería aplicable si se alquilara como vivienda unitaria.”

En materia de publicidad e información determina que en los anuncios, las ofertas y los contratos de alquileres será obligatorio informar sobre el precio de referencia del alquiler que resulte del sistema de índices, la renta del último contrato vigente de los últimos cinco años y la condición de gran tenedor del propietario, en su caso.

Para garantizar el cumplimiento de estas nuevas obligaciones el nuevo Decreto Ley incluye un régimen sancionador que entre otros, considera:

infracción muy grave: alquilar la vivienda por un precio que supere el 30% del máximo aplicable según el régimen de contención de precios. (sanciones de 90.001 a 900.000 euros)

• infracciones graves: alquilarlo por un precio superior de entre el 10% y el 30%; no hacer constar en el contrato la causa o finalidad del arrendamiento y repercutir en los arrendatarios los gastos de gestión inmobiliaria, así como los de formalización del contrato. (Sanciones de entre 9.001 y 90.000 euros).

• infracción leve: no hacer constar la información requerida en la publicidad, las ofertas o los contratos y alquilar el piso por un precio que supere hasta un 10% el máximo aplicable en la contención de rentas. (multa de entre 3.000 y 9.000 euros)

Finalmente, la nota de prensa avanza que “la nueva norma refuerza la capacidad de la Generalitat de aumentar el parque público de alquiler con dos medidas:
1. Que la Administración tenga derecho preferente de compra sobre la transmisión de viviendas en zonas declaradas de mercado residencial tensionado. Este derecho de tanteo y retracto se ejercerá en caso de viviendas propiedad de un gran tenedor persona jurídica inscrita en el registro de grandes tenedores de vivienda, así como en el caso de viviendas obtenidas en los procesos de ejecución hipotecaria o mediante dación en pago de la deuda con garantía hipotecaria.

2. Dotando de más músculo financiero el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl). En este caso, se autoriza que rebaje del 10% al 5% el porcentaje de disponibilidad de los recursos de las fianzas que se tienen que mantener para garantizar la efectividad en el pago de las cancelaciones y las devoluciones que pueda haber.

Si quiere ampliar esta información o necesita asesoramiento particular no dude al contactar con nuestro Servicio Jurídico pidiendo cita a través de los canales habituales o clicando aquí