53
pisos en lloguer habitual
Observatori del Mercat del Lloguer · Badalona
El lloguer a Badalona
2.599
Contractes signats el 2025
▼ 2,5% vs 2024
11,52€
Preu mitjà €/m²/mes (2025)
▲ 1,8% vs 2024
29%
Increment acumulat preu des de la contenció (2020–2025)
13.517
Altes lloguer temporada Catalunya (2024)
▲ 44,9% vs 2023
0,49%
Lloguer social sobre el total (2024)
94
Pisos en lloguer als portals (abril 2026)
Contractes signats a Badalona
2020 – 2025
Evolució del nombre de contractes de lloguer d'habitatge signats anualment a Badalona, a partir de les fiances dipositades a l'INCASÒL. El mercat va assolir el màxim el 2022 i des de llavors registra una contracció continuada.
Contractes anuals signats
Altes de lloguer habitatge, Badalona
Fuente: Cambra de la Propietat de Badalona a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
Variació anual
Percentatge vs any anterior
| Any | Contractes | Δ % |
|---|---|---|
| 2018 | 3.769 | — |
| 2019 | 3.582 | −5,0% |
| 2020 | 3.068 | −14,3% |
| 2021 | 3.521 | +14,8% |
| 2022 | 3.702 | +5,1% |
| 2023 | 3.052 | −17,6% |
| 2024 | 2.666 | −12,6% |
| 2025* | 2.599 | −2,5% |
Font: INCASÒL / Cambra de la Propietat de Badalona · * dades parcials
02 — Evolució de preus
Preu del lloguer d'habitatge per m²
Evolució anual del preu mitjà de lloguer per metre quadrat a Badalona. El preu ha crescut un 15% entre 2019 i 2025.
€/m²/mes — Evolució anual
2019 – 2025
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge i Cambra Prop. Urbana Badalona.
+15%
Increment acumulat del preu del lloguer per m² a Badalona entre 2019 i 2025.
10,02 €/m² → 11,52 €/m²
03 — Territori
Anàlisi per barris
Preu mitjà mensual de lloguer per zona a partir de dades INCASÒL 2024. Canyet/Pomar de Dalt i Gorg/La Mora lideren els preus; Artigas/El Remei/Sant Roc registren el mínim.
Preu mitjà mensual per zona (€/mes)
Dades 2024 · Agrupació zonal INCASÒL
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
Rang de preus per zona (2024)
Preu mínim i màxim mensual · INCASÒL
| Zona | Preu/mes |
|---|---|
| Máximo · Canyet / Pomar de Dalt | 1.519€ |
| Gorg / La Mora | 1.419€ |
| Canyadó / Casagemes / Manresa | 1.018€ |
| Can Claris / Progrés / Raval | 976€ |
| Bonavista / Bufalà / Morera | 882€ |
| Nova Lloreda | 812€ |
| Sant Antoni / Sant Joan / Llefià | 713€ |
| La Pau / Lloreda / Sistrells | 693€ |
| Sant Crist de Can Cabanyes | 688€ |
| Montigalà / Puigfred | 663€ |
| La Salut | 650€ |
| Les Guixeres / Pomar | 614€ |
| Mínimo · Artigas / Sant Roc | 548€ |
04 — Habitatge social
Lloguer social a Badalona
El lloguer social representa el 0,49% del total de contractes signats a Badalona el 2024, amb només 13 habitatges llogats sobre el parc públic.
Els contractes de lloguer social a Badalona van assolir el màxim el 2021 (27 unitats) i han caigut des de llavors fins als 13 de l'any 2024. L'oferta pública d'habitatge continua sent insuficient per atendre la demanda, especialment en els barris amb menor renda familiar disponible.
| Any | Contractes lloguer social |
|---|---|
| 2010 | 145 |
| 2011 | 143 |
| 2012 | 143 |
| 2013 | 105 |
| 2014 | 114 |
| 2015 | 85 |
| 2016* | 60 |
| 2017 | 22 |
| 2018 | 18 |
| 2019 | 16 |
| 2020 | 19 |
| 2021 | 27 |
| 2022 | 22 |
| 2023 | 12 |
| 2024 | 13 |
0,49%
dels contractes signats el 2024 corresponen a lloguer social sobre parc públic (13 habitatges).
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL
05 — Lloguer de temporada
Evolució del lloguer de temporada a Catalunya
El lloguer de temporada ha passat de representar el 3,1% del total de noves altes a Catalunya (Q1 2023) al 15,8% (Q3 2025), més de x5 en dos anys. Les xifres són d'àmbit català (font INCASÒL).
Contractes de temporada per trimestre
Catalunya · 2023 Q1 – 2025 Q3
Noves altes de temporada \(Catalunya\)
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
15,8%
del total de noves altes de lloguer a Catalunya ja son de temporada (Q3 2025), enfront del 3,1% de principis de 2023.
06 — Comparativa
Noves altes: habitatge residencial vs. temporada
Dades de noves altes a Catalunya (INCASÒL). El lloguer residencial es contrau des del 2022, mentre el lloguer de temporada creix de manera accelerada, evidenciant un canvi estructural al mercat.
Habitatge residencial
Lloguer de temporada
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
07 — Oferta de mercat
Oferta lloguer en portals immobiliaris
Oferta lloguer en portals immobiliaris
Badalona · Abril 2026
187 anuncis actius a l'abril de 2026: 96 pisos (43 de temporada + 53 de lloguer habitual) i 91 habitacions. El lloguer de temporada ja acapara gairebé 1 de cada 2 pisos ofertats.
Distribució del total de l'oferta · 187 anuncis
🛏
0%
Habitacions
91 anuncis
🏠
0%
Lloguer habitual
53 anuncis
☀️
0%
Lloguer temporada
43 anuncis
0%
dels pisos anunciats ja són de temporada — gairebé un de cada dos pisos ha migrat fora del mercat de lloguer habitual.
43
pisos en lloguer de temporada
10
anuncis separen ja tots dos mercats
Fuente: Webs portales inmobiliarios · Datos consultados abril 2026.
08 — Política habitacional
Efectes de la contenció de lloguers a Badalona
+29%
Incremento de hasta el 29% en el precio del alquiler desde el momento de la contención (2020) hasta 2025.
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge.
La contenció de lloguers (Llei 11/2020) va reduir temporalment els preus en nous contractes a les zones tensionades. Però la mesura va tenir efectes secundaris: reducció de l'oferta habitual i creixement del lloguer de temporada. Declarada inconstitucional el 2022, els preus van recuperar la tendència alcista de forma accelerada.
Cronologia de la regulació
2020
Entra en vigor la Ley 11/2020 de contención de rentas. Reducción del 4,1% en el precio de nuevas altas.
2021
El mercado se adapta. Incremento de la oferta de alquiler de temporada +26%. Reducción de la oferta habitual.
2022
El Tribunal Constitucional declara inconstitucional la ley. Reactivación del mercado. Precios en rápida recuperación.
2023
Entra en vigor la Ley de Vivienda estatal (Ley 12/2023). Badalona declarada zona tensionada.
2024
Acumulación de +29% en el precio desde el punto mínimo de contención. La oferta de alquiler habitual cae un 18% en 4 años.
2025
Primera reducción del número de contratos desde 2020 (−2,5%). Posible efecto de la nueva regulación estatal.
09 — Habitatge protegit
Construcció d'habitatge de protecció oficial — Badalona
Habitatges de protecció oficial construïts a Badalona (2002–2025). L'any 2025 registra el màxim de la sèrie amb 304 habitatges, superant el pic anterior del 2005 (232).
Viviendas construidas (HPO)
Fuente: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
Taula resum HPO 2002–2025
Sèrie completa en format compacte per veure tota l'evolució sense scroll.
| Any | Habitatges construïts | Any | Habitatges construïts |
|---|---|---|---|
| 2002 | 14 | 2014 | 2 |
| 2003 | 107 | 2015 | 63 |
| 2004 | 105 | 2016 | 52 |
| 2005 | 232 | 2017 | 86 |
| 2006 | 84 | 2018 | 137 |
| 2007 | 173 | 2019 | 50 |
| 2008 | 129 | 2020 | 55 |
| 2009 | 107 | 2021 | 24 |
| 2010 | 83 | 2022 | 155 |
| 2011 | 23 | 2023 | 99 |
| 2012 | 16 | 2024 | 53 |
| 2013 | 0 | 2025 | 304 ★ |