53
pisos en alquiler habitual
Observatorio del Mercado del Alquiler · Badalona
El alquiler en Badalona
2.599
Contratos firmados en 2025
▼ 2,5% vs 2024
11,52€
Precio medio €/m²/mes (2025)
▲ 1,8% vs 2024
29%
Incremento acumulado precio desde la contención (2020–2025)
13.517
Altas alquiler temporada Catalunya (2024)
▲ 44,9% vs 2023
0,49%
Alquiler social sobre el total (2024)
94
Pisos en alquiler en portales (abril 2026)
Contratos firmados en Badalona
2020 – 2025
Evolución del número de contratos de alquiler de vivienda firmados anualmente en Badalona, según fianzas depositadas en el INCASÒL. El mercado alcanzó el máximo en 2022 y desde entonces registra una contracción continuada.
Contratos anuales firmados
Altas de alquiler vivienda, Badalona
Font: Cambra de la Propietat de Badalona a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL.
Variación anual
Porcentaje vs año anterior
| Año | Contratos | Δ % |
|---|---|---|
| 2018 | 3.769 | — |
| 2019 | 3.582 | −5,0% |
| 2020 | 3.068 | −14,3% |
| 2021 | 3.521 | +14,8% |
| 2022 | 3.702 | +5,1% |
| 2023 | 3.052 | −17,6% |
| 2024 | 2.666 | −12,6% |
| 2025* | 2.599 | −2,5% |
Fuente: INCASÒL / Cambra de la Propietat de Badalona · * dades parcials
02 — Evolución de precios
Precio del alquiler de vivienda por m²
Evolución anual del precio medio de alquiler por metro cuadrado en Badalona. El precio ha crecido un 15% entre 2019 y 2025.
€/m²/mes — Evolución anual
2019 – 2025
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge i Cambra Prop. Urbana Badalona.
+15%
Incremento acumulado del precio del alquiler por m² en Badalona entre 2019 y 2025.
10,02 €/m² → 11,52 €/m²
03 — Territorio
Análisis por barrios
Precio medio mensual de alquiler por zona según datos INCASÒL 2024. Canyet/Pomar de Dalt y Gorg/La Mora lideran los precios; Artigas/El Remei/Sant Roc registran el mínimo.
Precio medio mensual por zona (€/mes)
Datos 2024 · Agrupación zonal INCASÒL
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL.
Rango de precios por zona (2024)
Precio mínimo y máximo mensual · INCASÒL
| Zona | Precio/mes |
|---|---|
| Màxim · Canyet / Pomar de Dalt | 1.519€ |
| Gorg / La Mora | 1.419€ |
| Canyadó / Casagemes / Manresa | 1.018€ |
| Can Claris / Progrés / Raval | 976€ |
| Bonavista / Bufalà / Morera | 882€ |
| Nova Lloreda | 812€ |
| Sant Antoni / Sant Joan / Llefià | 713€ |
| La Pau / Lloreda / Sistrells | 693€ |
| Sant Crist de Can Cabanyes | 688€ |
| Montigalà / Puigfred | 663€ |
| La Salut | 650€ |
| Les Guixeres / Pomar | 614€ |
| Mínim · Artigas / Sant Roc | 548€ |
04 — Vivienda social
Alquiler social en Badalona
El alquiler social representa el 0,49% del total de contratos firmados en Badalona en 2024, con solo 13 viviendas alquiladas sobre el parque público.
Los contratos de alquiler social en Badalona alcanzaron su máximo en 2021 (27 unidades) y han caído desde entonces hasta los 13 del año 2024. La oferta pública de vivienda continúa siendo insuficiente para atender la demanda, especialmente en los barrios con menor renta familiar disponible.
| Año | Contratos alquiler social |
|---|---|
| 2010 | 145 |
| 2011 | 143 |
| 2012 | 143 |
| 2013 | 105 |
| 2014 | 114 |
| 2015 | 85 |
| 2016* | 60 |
| 2017 | 22 |
| 2018 | 18 |
| 2019 | 16 |
| 2020 | 19 |
| 2021 | 27 |
| 2022 | 22 |
| 2023 | 12 |
| 2024 | 13 |
0,49%
de los contratos firmados en 2024 corresponden a alquiler social sobre parque público (13 viviendas).
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL
05 — Alquiler de temporada
Evolución del alquiler de temporada a Catalunya
Los contratos de alquiler de temporada en Catalunya crecieron un +340% entre Q1 2023 (1.154 altas) y Q3 2025 (5.072 altas), el valor más alto registrado. Las cifras son de ámbito catalán (fuente INCASÒL).
Contratos de temporada por trimestre
Catalunya · 2023 Q1 – 2025 Q3
Nuevas altas de temporada \(Catalunya\)
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL.
15,8%
del total de nuevas altas de alquiler en Catalunya son ya de temporada (Q3 2025), frente al 3,1% de principios de 2023.
06 — Comparativa
Nuevas altas: vivienda residencial vs. temporada
Datos de nuevas altas en Catalunya (INCASÒL). El alquiler residencial se contrae desde 2022, mientras el alquiler de temporada crece aceleradamente, evidenciando un cambio estructural en el mercado.
Vivienda residencial
Alquiler de temporada
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL.
07 — Oferta de mercado
Oferta alquiler en portales inmobiliarios
Oferta alquiler en portales inmobiliarios
Badalona · Abril 2026
187 anuncios activos en abril 2026: 96 pisos (43 de temporada + 53 de alquiler habitual) y 91 habitaciones. El alquiler de temporada ya acapara casi 1 de cada 2 pisos ofertados.
Distribución del total de la oferta · 187 anuncios
🛏
0%
Habitaciones
91 anuncios
🏠
0%
Alquiler habitual
53 anuncios
☀️
0%
Alquiler temporada
43 anuncios
0%
de los pisos anunciados son ya de temporada — casi uno de cada dos pisos ha migrado fuera del mercado de alquiler habitual.
43
pisos en alquiler de temporada
10
anuncios separan ya ambos mercados
Font: Webs portals immobiliaris · Dades consultades abril 2026.
08 — Política habitacional
Efectos de la contención de alquileres en Badalona
+29%
Increment de fins a un 29% en el preu del lloguer des del moment de la contenció (2020) fins al 2025.
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge.
La contención de alquileres (Ley 11/2020) redujo temporalmente los precios en nuevos contratos en las zonas tensionadas. Pero la medida tuvo efectos secundarios: reducción de la oferta habitual y crecimiento del alquiler de temporada. Declarada inconstitucional en 2022, los precios recuperaron la tendencia alcista de forma acelerada.
Cronología de la regulación
2020
Entra en vigor la Llei 11/2020 de contenció de rendes. Reducció del 4,1% en el preu de noves altes.
2021
El mercat s'adapta. Increment de l'oferta de lloguer de temporada +26%. Reducció de l'oferta habitual.
2022
El Tribunal Constitucional declara inconstitucional la llei. Reactivació del mercat. Preus en ràpida recuperació.
2023
Entra en vigor la Llei d'Habitatge estatal (Llei 12/2023). Badalona declarada zona tensionada.
2024
Acumulació de +29% en el preu des del punt mínim de contenció. L'oferta de lloguer habitual cau un 18% en 4 anys.
2025
Primera reducció del nombre de contractes des de 2020 (−2,5%). Efecte possible de la nova regulació estatal.
09 — Vivienda protegida
Construcción de vivienda de protección oficial — Badalona
Habitajes de protección oficial construidos en Badalona (2002–2025). El año 2025 registra el máximo de la serie con 304 viviendas, superando el pico anterior de 2005 (232).
Habitatges construïts (HPO)
Font: Generalitat de Catalunya — Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL.
Tabla resumen HPO 2002–2025
Serie completa en formato compacto para ver toda la evolución sin scroll.
| Año | Viviendas construidas | Año | Viviendas construidas |
|---|---|---|---|
| 2002 | 14 | 2014 | 2 |
| 2003 | 107 | 2015 | 63 |
| 2004 | 105 | 2016 | 52 |
| 2005 | 232 | 2017 | 86 |
| 2006 | 84 | 2018 | 137 |
| 2007 | 173 | 2019 | 50 |
| 2008 | 129 | 2020 | 55 |
| 2009 | 107 | 2021 | 24 |
| 2010 | 83 | 2022 | 155 |
| 2011 | 23 | 2023 | 99 |
| 2012 | 16 | 2024 | 53 |
| 2013 | 0 | 2025 | 304 ★ |