Avui dia 18/12/2018 s’ha publicat en el BOE el Real Decret-Llei 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que modifica significativament la Llei d’Arrendaments Urbans especialment en relació a la durada de l’arrendament d’habitatge i les seves pròrrogues. Aquest canvi normatiu estarà vigent des de l’endemà al de la seva publicació, és a dir, a partir del 19/12/2018.

Destaquem seguidament els aspectes més rellevants que es modifiquen respecte a l’anterior normativa

Així des de demà els contractes d’arrendament d’habitatge tindran la següent durada mínima:

· 5 anys, si l’arrendador és persona física (un particular)

· 7 anys, si l’arrendador és persona jurídica

En tots dos casos, i si arribat el venciment, les parts no indiquen res, el contracte es podrà prorrogar per 3 anys més.

Per a poder actualitzar la renda aplicant, per exemple, l’IPC, haurà de constar expressament pactat, si no existeix pacte exprés sobre aquest tema no cabrà aquesta actualització.

Les despeses de gestió immobiliària seran a càrrec de l’arrendador si aquest fora persona jurídica. S’exceptua tal assumpció de despeses si és l’arrendatari ell que ha contractat directament els serveis.

Quant a la fiança es manté l’obligatorietat de dipositar un mes per al cas de contracte d’habitatge i dos mesos per a contractes d’ús diferent al d’habitatge, i si bé es podrà exigir la prestació d’una garantia addicional, en qualsevol de les seves formes, en el cas d’habitatge aquesta no podrà superar en cap cas l’import de 2 mensualitats.

Els contractes d’arrendament d’habitatge per a ús estable i permanent queden exempts de tributar per ITP.

S’introdueixen modificacions que afecten el procediment de desnonament d’habitatge en disposar que si s’apreciés una possible situació de vulnerabilitat es podrà recordar la suspensió del procediment durant un termini màxim d’1 mes si l’arrendador és persona física i de 2 mesos si és persona jurídica.

Pel que respecta a la resta de mesures que afecten altres disposicions normatives ens remetem a la informació publicada en l’apartat corresponent.

Si desitja ampliar aquesta informació, no dubti a contactar amb el nostre Servei Jurídic sol·licitant cita en línia, enviant un correu electrònic a info@cambrabadalona.com, o trucant al telèfon 93 384 14 07, en el nostre horari d’atenció al públic (dilluns a divendres 9’00h a 14’00 i triguis dimarts de 15’00h a 18’00h).

Pot descarregar el PDF complet de la Disposició en el següent enllaç: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=boe-a-2018-17293