Fins ara no s’havia promulgat cap mesura en relació als lloguers de locals comercials, oficines, despatxos, naus industrials i resta d’usos no destinats a habitatge, malgrat que molts negocis s’han vist abocats al tancament provisional. Amb el Real Decret-Llei 15/2020, de 21 de abril, de mesures urgents complementàries per recolzar l’economia i la ocupació, el govern ha publicat en data 22/04/2020,  les mesures per tal de pal·liar els efectes del Covid19 i l’estat d’alarma que han provocat el tancament de innombrables negocis i activitats professionals i la conseqüent pèrdua d’ingressos que ha implicat en molts casos la impossibilitat d’atendre el pagament del lloguer.

Tal com s’ha fet en relació als lloguers d’habitatges, el Decret regula les mesures a aplicar en el cas de sol·licitud de moratòria en el pagament de lloguer, establint tres directrius bàsiques:

1) Que entre propietari i llogater no hi hagi un acord previ pel qual s’hagi arribat a una entesa per rebaixar, condonar, o ajornar els lloguers pactats, ja que cas d’existir-hi l’acord, el decret no s’aplica

2) La necessària acreditació de la vulnerabilitat econòmica del llogater derivada del Covid19

3) Un tractament diferenciat de les moratòries per Grans i Petits tenidors. A aquests efectes són: – Grans tenidors: Persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, exclosos garatges i trasters, o una superfície construïda de mes de 1.500 m2. / – Petits tenidors: La resta de Persones Físiques o Jurídiques

A partir d’aquí, les mesures s’articulen de la següent manera:

* Grans tenidors: aplicació automàtica i per imperatiu legal de la moratòria durant tot el període que abasti l’estat d’alarma, amb un màxim de fins a 4 mesos de lloguer. Les mensualitats ajornades s’abonaran prorratejades en el termini de 2 anys a comptar des de l’aixecament de l’estat d’alarma, o en finalitzar els 4 mesos ajornats, i no meritaran interessos de cap mena ni penalitzacions. Per a la seva aplicació, el llogater haurà de sol·licitar-ho al seu arrendador abans del 23/05/2020 (data límit).

* Petits tenidors: dintre del termini d’1 mes, a comptar des del 23/4/2020, el llogater podrà sol·licitar un ajornament temporal i extraordinari en el pagament del lloguer. Ara bé, no s’estableix cap obligació pel propietari, per la qual cosa, com ja passava als lloguers d’habitatge, s’entén que el petit propietari no estarà obligat a acceptar-ho.

L’altre via que s’obre pel petit tenidor es fer ús de la fiança dipositada, ja que el Decret estableix que les parts podran disposar lliurement de la fiança, per imputar-la al pagament parcial o total de les mensualitats de lloguer que cobreixi. Cas de ser utilitzada per pagar la renda, al cap d’un any, el llogater haurà de reposar l’import disposat en la seva integritat. Si el contracte s’extingeix abans de l’any, s’haurà de retornar abans de la extinció del contracte.

Qui podrà accedir a aquestes moratòries?

El primer que s’exigeix és que local llogat estigui afecte a l’activitat econòmica de qui ho demana, ja sigui autònom o pime (petit o mitjana empresa).

* En el cas dels autònoms: com a requisits imprescindibles s’exigeix: que estigui afiliat i en situació d’alta a la seguretat social

La resta de requisits són els mateixos per pimes i autònoms i són:

* que la seva activitat hagi quedat directament suspesa per l’estat d’alarma (el que s’haurà d’acreditar degudament) i si no fos el cas, quan acrediti una reducció de la seva facturació d’almenys un 75% respecte del mes natural anterior al de la sol·licitud, en relació a la facturació mitjana registrada al mateix trimestre de l’any anterior.

Per pime s’entenen, aquelles societats que durant dos exercicis consecutius reuneixin, a la data de tancament de cadascun d’ells, almenys dos de les circumstàncies següents:

a) Que el total de les partides de l’actiu no superi els quatre milions d’euros;
b) Que l’import net de la seva xifra anual de negocis no superi els vuit milions d’euros;
c) Que el nombre mitjà de treballadors emprats durant l’exercici no sigui superior a cinquanta.

Com se li hauran d’acreditar aquestes circumstàncies a l’arrendador?

– La Suspensió de l’activitat: mitjançant l’aportació del Certificat expedit per l’AEAT o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma que acrediti que el llogater ha instat el cessament de la seva activitat.
– La reducció de l’activitat en un 75% respecte del mateix trimestre de l’any anterior, mitjançant declaració responsable que reflecteixi la realitat comptable d’ingressos i despeses. Es faculta a l’arrendador per que pugui requerir al llogater els seus llibres comptables.

Finalment pels casos frau en la sol·licitud per no reunir els requisits exigits s’estableix, envers el llogater, una responsabilitat pels danys i perjudicis que s’hagin ocasionat i l’assumpció de les despeses generades, sense perjudici de les responsabilitats que es poguessin donar en altres ordres (entenem que per falsedat documental, etc…)

Per ampliar aquesta informació, rebre l’oportú assessorament i/o formalitzar el document que reculli els pactes reguladors dels acords assolits, us recordem que estem a la vostre disposició a través de les vies habilitades per suplir l’atenció presencial, mentre duri l’estat d’alarma: telf: 93 384 14 07 i correu electrònic: info@cambrabadalona.com.