Noves Mesures Excepcionals que afecten als Contractes de Lloguer d’Habitatge

Ahir, diumenge 22 de març de 2026, va entrar en vigor el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán. amb noves mesures que afecten directament els propietaris d’habitatges en lloguer.

Es tracta d’un Reial-Decret amb només dos articles, un que regula la pròrroga extraordinària dels contractes d’habitatge habitual i l’altre que estableix una limitació, igualment extraordinària, de l’actualització anual de la renda pactada.

En destaquem els punts clau

1) Pròrroga obligatòria dels contractes d’habitatge habitual

Els contractes vigents que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027 es podran prorrogar fins a un màxim de 2 anys addicionals, a sol·licitud de l’arrendatari.

·        Es mantenen les mateixes condicions del contracte.

·        L’arrendador està obligat a acceptar-la.

·     Només queda exceptuada en cas d’acord diferent entre les parts o necessitat legal de recuperar l’habitatge.

Quan NO s’aplica la pròrroga?

La pròrroga extraordinària no serà aplicable en els supòsits següents:

·        Si es formalitza un nou contracte.

· Si  s’acorda una renovació amb una renda inferior a la vigent.
2) Limitació de l’actualització de la renda

Tots aquells contractes d’habitatge habitual que a partir del dia 22/03/2026 i fins al 31 de desembre de 2027 es puguin revisar per ser actualitzats, es veuran afectats per un límit del 2% anual.

·        En el cas dels grans tenidors, el límit del 2% opera en tot cas.

·        Si l’arrendador no és gran tenidor podrà arribar a un pacte amb el seu llogater, però en absència de pacte, s’aplicarà el límit del 2%. .
3) Fonament i vigència de les mesures

> La norma es justifica per la pressió sobre el mercat del lloguer i per l’impacte de la inflació, especialment en l’àmbit energètic.

·        Augment dels preus del lloguer.

·        Finalització massiva de contractes durant el 2026.

·        Dificultat d’accés a l’habitatge.

·        Objectiu d’evitar que el cost del lloguer superi el 30% dels ingressos familiars.

> L’esmentat Reial-Decret s’haurà de convalidar al Congrés dels Diputats abans de 30 dies, però en qualsevol cas ja resulta aplicable des del passat dia 22/03/2026. De fet, el propi cap de l’executiu ha reconegut que no existeix una majoria parlamentària per a convalidar aquesta norma, i per això ha anunciat que en les próximes setmanes seguiran les negociacions amb els grups parlamentaris amb l’objectiu de convalidar el Real-Decret Llei i extendre per tant les mesures més enllà del 20/04/2026.
Què has de tenir en   compte com a propietari?

·        Es redueix la capacitat d’actualitzar la renda.

·        Es pot produir un allargament obligatori del contracte.

·        Cal planificar amb antelació els venciments contractuals.

Recomanació: revisa els contractes abans del seu venciment i valora possibles estratègies de renovació o reorganització patrimonial.