El passat 2/1/2025 va entrar en vigor el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, “por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.”, per tant per poder llogar un habitatge en règim de curta durada o temporada, l’habitatge haurà de tenir assignat un número de registre sense el qual no es podrà operar.

En efecte, aquest Reial decret implica la creació :

1. Registre Únic d’Arrendaments (RUA):

• Es crea un registre nacional on es recopila informació sobre tots els lloguers de curta durada a Espanya.
• El seu objectiu és centralitzar les dades per a garantir que aquests lloguers compleixin amb les lleis i normatives locals (com a llicències o límits de temps).

2. Finestreta Única Digital d’Arrendaments:

• És una plataforma en línia que facilita l’intercanvi de dades entre les diferents parts involucrades, com ara, propietaris, plataformes digitals (Airbnb, Booking, etc.), i administracions públiques.

També serveix perquè els propietaris registrin fàcilment els seus allotjaments i compleixin amb els requisits legals.

________________________________________
Per què és important aquesta regulació?

• Major control: Permet al Govern i a les comunitats autònomes supervisar els lloguers de curta durada, assegurant-se que compleixen amb les lleis.

• Evitar fraus: Redueix la possibilitat de lloguers no declarats o il·legals.

• Facilitar tràmits: Els propietaris i plataformes tenen un únic lloc on gestionar la informació i complir amb la normativa.
________________________________________
Quins canvis implica?

1. Per a propietaris:

• Hauran de registrar els seus allotjaments en el Registre Únic i proporcionar informació sobre la seva activitat (durada dels lloguers, ingressos, etc.).
• Serà obligatori complir amb els requisits imposats per les administracions locals per a poder llogar legalment.

2. Per a les plataformes:

• Hauran de compartir dades amb el Registre Únic i assegurar-se que els allotjaments en els seus webs estiguin registrats correctament.

3. Per a administracions públiques:

• Podran fer servir la Finestreta Única per a accedir fàcilment a dades actualitzades i coordinar-se amb altres administracions.

________________________________________
Quan serà aplicable? Comportarà sancions?

Les mesures establertes començaran a aplicar-se a partir de l’1 de juliol de 2025. Aquest període de sis mesos permet a tots els involucrats adaptar-se tecnològicament i funcionalment als nous requisits.

Pel que fa a les sancions per incompliment, tot i que el Reial decret no estableix un règim sancionador específic, però determina que, fins que s’aprovi un, s’aplicaran les sancions i obligacions previstes en les normatives estatals, autonòmiques i locals vigents.