D’acord amb les mesures promulgades en el Reial decret llei 11/2020 de 31 de març, pel qual s’adopten mesures urgents complementàries en l’àmbit social i econòmic per a fer front al COVID-19, el primer que cal preguntar-se és si podem ser considerats o no grans tenidors. Després haurà d’avaluar-se degudament si el seu llogater té dret a l’aplicació o no de mesures urgents en trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica.

Quan es considera que s’és Gran o Petit Tenidor?
Es considera Gran Tenidor a aquelles persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de 10 immobles urbans (excloent garatges i trasters) o disposin d’una superfície construïda de més de 1.500 m². Per tant, serà Petit Tenidor, qui no tingui + de 10 immobles o no superi els 1.500m2 de superfície construïda.

Si és vostè és petit tenidor en què l’afecta aquest Decret?
– No estarà obligat a aplicar cap de les mesures previstes com ara la moratòria o la reducció de renda, ni la condonació. Només haurà d’accedir-hi si li ho sol·liciten i vostè està d’acord.

– A la sol·licitud que li formuli el llogater, dins del mes següent a l’aprovació del Decret, és a dir, el seu llogater té fins al 30/7/2020 (termini ampliat per RDL 16/2020, Disp. Ad. 4ª) per a demanar-li una rebaixa, condonació o moratòria, el propietari haurà de contestar en un termini de 7 dies laborables, si accedeix o no al sol·licitat.
– Cas que accedeixi a aplicar a alguna de les mesures, a les quals no està obligat, insistim, haurà de redactar-se el corresponent annex amb les condicions que convinguin entre les dues parts.
– Cas que negar-se a la sol·licitud, l’inquilí podrà optar al programa d’ajudes que ha habilitat el govern.

Quan es considera que el llogater està en situació de vulnerabilitat?
Quan es compleixin cadascun dels següents requisits (art. 5):
a) Que l’arrendatari hagi quedat a l’atur, estigui afectat per un ERTE (Expedient Regulació Temporal d’Ocupació), pateixi una reducció de jornada, o altres motius que suposin una pèrdua substancial d’ingressos, no aconseguint els ingressos de la unitat familiar en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria el límit de 3 vegades el IPREM, és a dir, en general els 1.613,52.-€/mes. (*1)

b) Que la renda arrendatícia més les despeses i subministraments bàsics (llum, gas, aigua, calefacció, quotes comunitat, telèfon, adsl, etc…) siguin iguals o superiors al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.

Als anteriors efectes, s’entén per unitat familiar, la que formen la persona que deu la renda arrendatícia, el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita i els fills, amb independència de la seva edat, que resideixin en l’habitatge, incloent els vinculats per una relació de tutela, guarda o acolliment familiar i el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixin en l’habitatge. Haurà de comprovar-se igualment que cap membre de la unitat familiar és posseïdor d’algun altre habitatge, com a propietari o usufructuari, excepte determinades excepcions contemplades en l’art. 5.

Com haurà d’acreditar-ho l’inquilí?
1) La Desocupació/reducció/ERTE/Cessament d’activitat.
* La Situació legal per desocupació: mitjançant certificat expedit per l’entitat gestora de les prestacions, en el qual figuri la quantia mensual percebuda en concepte de prestacions o subsidis per desocupació.
* Cas de cessament d’activitat dels treballadors per compte propi, mitjançant certificat expedit per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària o per l’òrgan competent de la comunitat autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat.
2) Nombre de persones que habiten en l’habitatge habitual i en el seu cas discapacitats o altres circumstàncies al·legades:
• Llibre de Família o document acreditatiu de parella de fet.
• Certificat d’empadronament relatiu a les persones empadronades en l’habitatge, amb referència al moment de la presentació dels documents i als 6 mesos anteriors.
• Declaració oficial de discapacitat, de dependència o d’incapacitat permanent per a realitzar una activitat laboral
3) Titularitat dels béns:
• Nota simple del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar.
4) Declaració responsable del deutor.
El deutor o deutors hauran d’emetre una declaració personal relativa al compliment dels requisits exigits per a considerar-se sense recursos econòmics suficients segons aquest Reial decret llei.

Si el sol·licitant de la moratòria no pogués aportar algun dels documents exigits, podrà substituir-los mitjançant una declaració responsable que inclogui justificació expressa dels motius que impedeixen tal aportació. Després de la finalització de l’estat d’alarma disposarà d’1 mes per a l’aportació dels documents.

Què passa si finalment no existia realment l’al·legada vulnerabilitat?
El sol·licitant serà responsable dels danys i perjudicis que s’hagin pogut produir, així com de totes les despeses generades per l’aplicació d’aquestes mesures excepcionals, sense perjudici de les responsabilitats d’un altre ordre que poguessin donar lloc.

Davant els possibles dubtes que li suscitin l’aplicació d’aquestes mesures, no dubti a posar-se en contacte amb el nostre Servei Jurídic enviant un correu a info@cambrabadalona.com o cridant al tel. 93 384 14 07 de dilluns a divendres de 9’00h a 14’00h, i ens posarem en contacte amb un. per a informar-lo detalladament, estudiar les opcions existents i comprovar la possible vulnerabilitat econòmica al·legada.

(*1) • Aquest límit s’incrementarà en o,1 vegades el IPREM per cada fill a càrrec en la unitat familiar. L’increment aplicable per fill serà de 0,15 vegades el IPREM si es tracta de família monoparental. • Per cada persona major de 65 anys, membre de la unitat familiar, el límit del IPREM s’incrementarà en 0,1 vegades. • Si existeix un membre de la unitat familiar amb discapacitat superior al 33%, situació de dependència o malaltia que li incapaciti de manera permanent per a una activitat laboral: 4 vegades el IPREM.• Si la persona obligada al pagament de la renda té paràlisi cerebral, amb malaltia mental o amb discapacitat intel·lectual, en un grau igual o superior al 33%, o persona amb discapacitat física o sensorial, amb un grau de discapacitat reconeguda igual o superior al 65%: 5 vegades IPREM.