Davant dels nombrosos dubtes que plantegen les mesures del govern per a afrontar la crisi provocada pel Covid19-Coronavirus i el Real-Decret que ha imposat l’estat d’alarma, convé recordar el següent:

• el Real-Decret no estableix cap mesura en relació al lloguer d’habitatge, per la qual cosa oficialment no existeixen arguments legals legítims per a poder exigir la suspensió de l’obligació del pagament de la renda.
• Tampoc la normativa aplicable als contractes de lloguer, ja siguin d’habitatge o local, contempla, en cap cas, la suspensió de la vigència del contracte (i per això l’obligació d’abonar la renda) per causes de força major. Perquè això fos possible, hauria d’estar expressament pactat en el contracte d’arrendament, cosa que no resulta gaire habitual.

Per tot això, ha de saber que si té llogat un habitatge i el seu llogater li sol·licita una suspensió de la renda, no té cap obligació legal de concedir-la, si no que podrà decidir lliurement què fer i valorar si, en el seu cas concret, es donen les condicions necessàries perquè resulti adient adoptar mesures com la moratòria (és a dir una ampliació de termini per al pagament) o una rebaixa de la renda pactada, o qualsevol altra fórmula que resulti aplicable. Ha de pensar tanmateix, que el govern ha establert una bateria de mesures per tal de garantir la subsistència econòmica dels particulars afectats per la inactivitat forçada.

Hi haurà qui vulgui aplicar el principi de “Rebus sic stantibus” que permetria revisar el contracte per una alteració sobrevinguda de les circumstàncies. En aquest sentit, hem de posar de manifest que el seu àmbit d’aplicació és molt restringit i només serà apreciable pels tribunals ja que és una figura purament doctrinal i no està recollida legalment.

Quant als locals comercials el tancament dels quals ha vingut impost pel citat Real-Decret 463/2020, en el seu article 10.1 1., serà el govern qui haurà d’establir en quina forma s’ha d’actuar i com s’han de compensar les pèrdues que l’indicat tancament vagi a ocasionar. La condonació de rendes, moratòries o resolució del contracte d’arrendament quedarà sotmès a l’acord que puguin aconseguir lliurement les parts.

En qualsevol cas el que sí que es recomana encaridament és que en el cas de condonació de renda d’un contracte vigent es documenti tal extrem adequadament exposant la causa de la mateixa i el seu abast. La condonació total suposa l’emissió d’un rebut amb import “0” en la seva base imposable, o afegint un concepte negatiu per la totalitat de la base imposable, de manera que no reporti IVA ni retenció a compte. Cal tenir en compte que el local
o oficina roman tancat i sense activitat per imposició legal i això impedeix fer ús d’aquest. És a dir, existeix causa.

Finalment ens consta que des d’algunes plataformes s’està cridant a l’impagament de les rendes locaticias en estar suspesa l’activitat judicial, a aquest efecte els recordem que tenen a la seva disposició el nostre Servei Jurídic en línia, al qual poden dirigir-se bé mitjançant correu electrònic enviant la seva consulta a info@cambrabadalona.com, o trucant al telèfon 93 384 14 07. En els pròxims dies habilitarem també una línia de whatsapp per a facilitar la comunicació amb aquest servei.