Finalment el Reial decret llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, en vigor des del passat dia 19 de Desembre de 2018 no ha aconseguit superar el tràmit parlamentari de la seva convalidació i deixa de ser aplicable, per la qual cosa tornem a estar subjectes al que disposat en la Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges, que va reformar la LAU 29/1994, que va establir la durada mínima dels contractes arrendament en tres anys.

La falta de convalidació determina la immediata derogació de les mesures vigents des del passat dia 19/12/2018, de manera que tornem a la legislació anterior i ja no seran aplicables les reformes que s’havien operat que establien una major durada dels contractes, l’exempció de tributació per ITP, la fiança limitada a 2 mesos de lloguer, o la reforma de la Llei d’Enjudiciament Civil, entre altres.

No obstant això, segueixen subjectes a la normativa derogada tots aquells contractes que s’hagin signat entre el 19/12/2018 i el 22/01/2019. Aquests contractes mantindran la seva plena eficàcia pel que haurà de respectar-se la seva durada (5 anys en cas que l’arrendador fos persona física i 7 si l’arrendador era persona jurídica, més 3 anys de pròrroga legal).

La reforma que va impulsar el govern en matèria d’arrendaments urbans ha quedat limitada a aquest curt període de 35 dies, en haver comptat únicament amb el vot a favor de PNB i PdCat, i quedar-se sense la ratificació d’Units Podem que havia supeditat el seu suport a l’establiment de límits en els preus de lloguer en aquelles poblacions amb alta densitat urbana i forta demanda.

Així doncs, des de 23 de Gener de 2019 es restableix la vigència de la reforma operada en 2013, de manera que tornem a la durada legal de 3 anys i altres mesures promulgades llavors, com les de la plena llibertat a l’hora de fixar la fiança i garanties addicionals, la recuperació de l’habitatge per l’arrendador en cas de necessitat, l’assumpció de les despeses del contracte per l’arrendatari, la tributació dels contractes d’habitatge per ITP al 0,5% de la total durada de l’arrendament, entre moltes altres.

En relació als procediments de desnonament la Llei d’Enjudiciament Civil torna a la seva antiga redacció pel que es deroguen els terminis de suspensió que s’havien establert.

Per a més informació no dubti a contactar amb el nostre Servei Jurídic.