El règim sancionador en matèria d’habitatge a Catalunya, regulat principalment per la Llei 18/2007 i actualitzat pels Decrets llei 1/2025 i 3/2026, classifica les infraccions en tres nivells segons la seva gravetat, amb multes que poden arribar fins als 900.000 euros.

A continuació es detallen les sancions i les conductes que les originen:

1. Infraccions Molt Greus – Sanció: Multa de 90.001 a 900.000 euros

⇒Les conductes més greus inclouen:

· Contenció de rendes: Establir un preu de lloguer que superi l’import màxim permès en més d’un 30%.
· Finalitat del contracte: No fer constar la finalitat del contracte (si és habitatge habitual o de temporada) o que la que hi consti sigui simulada, falsa o fraudulenta.
· Despeses improcedents: Repercutir a l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària o de formalització del contracte quan legalment no correspongui.

· Habitatge Protegit (HPO): No destinar l’habitatge a residència habitual, el sobrepreu en la seva venda o lloguer, o cedir-lo sense autorització.
· Assetjament i discriminació: Realitzar accions que suposin assetjament immobiliari o discriminació en l’accés a l’habitatge.

2. Infraccions Greus – Sanció: Multa de 9.001 a 90.000 euros

⇒ Es consideren infraccions greus, entre d’altres:

· Excés de renda: Superar el preu màxim permès per la normativa de contenció de rendes en un 30% o menys.
· Manca de transparència en anuncis: No incloure en la publicitat o ofertes el preu de referència, la renda del contracte anterior o la condició de gran tenidor.
· Documentació obligatòria: No adjuntar al contracte el document acreditatiu del sistema de referència de preus del lloguer.
· Frau en contractes de temporada: Imposar la formalització d’un contracte de temporada quan la finalitat real sigui la residència habitual (en matèria de consum, aquesta sanció específica per a professionals oscil·la entre 10.001 i 100.000 euros).
· Manteniment: L’incompliment del deure de conservació i rehabilitació quan afecti greument l’habitabilitat.

3. Infraccions Lleus – Sanció: Multa de 3.000 a 9.000 euros.

·Rendes: Establir una renda que superi el màxim permès en menys d’un 20%.
·Informació: No facilitar a l’arrendatari el document del sistema d’indexació de preus o la informació sobre el contracte anterior.
· Visats: No sotmetre els contractes d’HPO al tràmit de visat obligatori.
·Llibre de l’edifici: Incomplir l’obligació de formalitzar correctament el llibre de l’edifici.

Altres Mesures i Sancions Accessòries

A més de les multes econòmiques, l’Administració pot imposar:

⇒ Inhabilitació: Els infractors de faltes molt greus poden ser inhabilitats per participar en promocions d’HPO o actuacions amb finançament públic per un període d’1 a 3 anys (màxim 1 any per a greus).

⇒ Multes coercitives: Per forçar el compliment d’ordres (com ocupar un habitatge buit o realitzar reparacions), es poden imposar multes reiterades. Per exemple, en el cas d’habitatges buits de persones jurídiques, la multa pot ser de 1.000 euros mensuals per habitatge.

⇒ Devolució de sobrepreus: En casos de lloguers per sobre del límit legal, l’infractor pot ser obligat a retornar les quantitats cobrades de més, amb els interessos corresponents.

⇒ Condonació parcial: Si l’infractor repara la infracció, la multa pot condonar-se fins a un 80%