El Constitucional pone fin a la contención de precios en los alquileres

El Tribunal Constitucional publicará, próximamente, la Sentencia que pondrá fin a la contención de alquileres, hasta ahora vigente en 60 municipios catalanes, al declarar nulos artes. 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2 y 18 y disposiciones adicionales primera y cuarta de la “Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.estimar el Recurso de Inconstitucionalidad presentado a su día contra 7 de sus 19 artículos y disposiciones adicionales.”

A pesar de que todavía no se conoce el texto íntegro de la Sentencia, el Pleno del Tribunal Constitucional ha fallado unánimente estimar parcialmente el recurso y declarar inconstitucionales, entre otros, los artículos 6 y 7 que regulaban la determinación del precio de alquiler obligando al arrendador a aplicar lo más bajo de los siguientes:

– el precio de referencia fijado por la Agencia Catalana de la vivienda
– el precio fijado en contratos inmediatamente anteriores. (ver especificidades)

La mencionada normativa se ha venido aplicando desde el 22/9/2020 y continuará vigente hasta la publicación de la Sentencia al BOE en los próximos días.

Aun así, tal como anuncia el propio Tribunal, mediante nota de prensa, para garantizar la seguridad jurídica la Sentencia no tendrá efectos retroactivos, por lo que, no afectará en los contratos ya firmados y sujetos a la contención de rentas.

Así pues, una vez se conozca la Sentencia y sus términos concretos, las partes podrán volver a pactar libremente la renta aplicable en su contrato de alquiler.

En cuanto al resto de efectos que pueda desplegar la Sentencia, respecto de las sanciones y otras medidas incluidas a la mencionada Ley, que han estado igualmente objeto de recurso, tendremos que esperar en la oportuna publicación de la Sentencia para informarlos debidamente.