En vigor des del passat dia 24/12/202, el Reial decret llei 9/2024, de 23 de desembre, “por el que s’adopten mesures urgents en matèria econòmica, tributaria, de transporto, i de Seguretat Social, i es prorroguen determinades mesures per a fer front a situacions de vulnerabilitat social” contempla entre moltes altres mesures la pròrroga fins al 31/12/2025 de la suspensió dels procediments judicials de desnonament per manca de pagament o expiració de termini a instàncies de l’arrendatari.

Perquè la mesura operi, l’arrendatari haurà d’acreditar degudament la seva situació de vulnerabilitat d’acord amb el que s’estableix en l’art. 5 del Reial decret llei 11/2020, de 31 de març.

Igualment es prorroga, fins al 31/12/2025, la suspensió en el cas de les ocupacions il·legals, sent el jutge, qui, prèvia valoració ponderada i proporcional del cas concret, tingui la facultat de suspendre el llançament, quan els propietaris d’aquests immobles siguin persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges, sol·licitant informe als serveis socials competents a fi de que puguin valorar la situació de vulnerabilitat econòmica i identificar les mesures a aplicar per a donar resposta a aquesta situació. En aquests casos, sempre es tindran en compte els casos que ja es van regular en els que la suspensió mai podrà dictar-se i són:

1) Quan l’habitatge sigui la residència habitual o segona residència del propietari.

2) Quan s’hagi produït en un immoble de propietat d’una persona física o jurídica que el tingui cedit per qualsevol títol vàlid en dret a una persona física que tingués en ell el seu domicili habitual o segona residència degudament acreditada.

3) Quan l’entrada o permanència en l’immoble s’hagi produït mediant intimidació o violència sobre les persones.

4) Quan existeixin indicis racionals que l’habitatge s’estigui utilitzant per a la realització d’activitats il·lícites.

5) Quan es tracti d’immobles destinats a habitatge social i ja s’hagués assignat l’habitatge a un sol·licitant.

6) Que l’entrada en l’immoble s’hagi produït amb posterioritat a l’entrada en vigor del Reial decret llei 11/2020.

S’amplia fins al 31 de gener de 2024 el termini perquè els arrendadors/propietaris puguin sol·licitar la compensació econòmica prevista per als arrendadors i titulars de l’habitatge afectats per la suspensió extraordinària (disposició addicional segona del Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre). La compensació consistirà en el valor mitjà que correspondria a un lloguer d’habitatge en l’entorn en què es trobi l’immoble més les despeses corrents de l’habitatge que acrediti haver assumit l’arrendador, pel període comprès entre l’acord de suspensió i l’aixecament d’aquesta.