Los pisos que se vayan a alquilar por temporada deberán estar inscritos en un Registro Único de nueva creación
El pasado 2/1/2025 entró en vigor el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, “miedo el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y lo intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.”, por lo tanto para poder alquilar una vivienda en régimen de corta duración o temporada, la vivienda tendrá que tener asignado un número de registro sin el cual no se podrá operar.
En efecto, este Real Decreto implica la creación :
1. Registro Único de Arrendamientos (RUA):
Se crea un registro nacional donde se recopila información sobre todos los alquileres de corta duración en España.
Su objetivo es centralizar los datos para garantizar que estos alquileres cumplan con las leyes y normativas locales (como licencias o límites de tiempos).
2. Ventanilla Única Digital de Arrendamientos:
Es una plataforma en línea que facilita el intercambio de datos entre las diferentes partes involucradas, como por ejemplo, propietarios, plataformas digitales (Airbnb, Booking, etc.), y administraciones públicas.
También sirve para que los propietarios registren fácilmente sus alojamientos y cumplan con los requisitos legales.
Por qué es importante esta regulación?
• Mayor control: Permite en el Gobierno y en las comunidades autónomas supervisar los alquileres de corta duración, asegurándose que cumplen con las leyes.
• Evitar fraudes: Reduce la posibilidad de alquileres no declarados o ilegales.
• Facilitar trámites: Los propietarios y plataformas tienen un único lugar donde gestionar la información y cumplir con la normativa.
1. Para propietarios:
– Tendrán que registrar sus alojamientos en el Registro Único y proporcionar información sobre su actividad (duración de los alquileres, ingresos, etc.).
– Será obligatorio cumplir con los requisitos impuestos por las administraciones locales para poder alquilar legalmente.
2. Para las plataformas:
– Tendrán que compartir datos con el Registro Único y asegurarse que los alojamientos en sus webs estén registrados correctamente.
3. Para administraciones públicas:
– Podrán usar la Ventanilla Única para acceder fácilmente a datos actualizados y coordinarse con otras administraciones.
Cuando será aplicable? Comportará sanciones?
Las medidas establecidas empezarán a aplicarse a partir del 1 de julio de 2025. Este periodo de seis meses permite a todos los involucrados adaptarse tecnológicamente y funcionalmente a los nuevos requisitos.
En cuanto a las sanciones por incumplimiento, a pesar de que el Real Decreto no establece un régimen sancionador específico, pero determina que, hasta que se apruebe uno, se aplicarán las sanciones y obligaciones previstas en las normativas estatales, autonómicas y locales vigentes.
