Nuevas Medidas Excepcionales que afectan a los contratos de alquiler de vivienda

 

Ahir, diumenge 22 de març de 2026, va entrar en vigor el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán, amb noves mesures que afecten directament els propietaris d’habitatges en lloguer.

Es tracta d’un Reial decret llei amb només dos articles: un que regula la pròrroga extraordinària dels contractes d’habitatge habitual i l’altre que estableix una limitació, igualment extraordinària, de l’actualització anual de la renda pactada.

En destaquem els punts clau:

1) Pròrroga obligatòria dels contractes d’habitatge habitual

Els contractes vigents que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027 es podran prorrogar fins a un màxim de 2 anys addicionals, a sol·licitud de l’arrendatari.

  • Es mantenen les mateixes condicions del contracte.
  • L’arrendador està obligat a acceptar-la.
  • Només queda exceptuada en cas d’acord diferent entre les parts o necessitat legal de recuperar l’habitatge.

Quan no s’aplica la pròrroga?

La pròrroga extraordinària no serà aplicable en els supòsits següents:

  • Si es formalitza un nou contracte.
  • Si s’acorda una renovació amb una renda inferior a la vigent.

2) Limitació de l’actualització de la renda

Tots aquells contractes d’habitatge habitual que, a partir del dia 22/03/2026 i fins al 31 de desembre de 2027, es puguin revisar per ser actualitzats, es veuran afectats per un límit del 2% anual.

  • En el cas dels grans tenidors, el límit del 2% opera en tot cas.
  • Si l’arrendador no és gran tenidor, podrà arribar a un pacte amb el seu llogater, però, en absència de pacte, s’aplicarà el límit del 2%.

3) Fonament i vigència de les mesures

La norma es justifica per la pressió sobre el mercat del lloguer i per l’impacte de la inflació, especialment en l’àmbit energètic.

  • Augment dels preus del lloguer.
  • Finalització massiva de contractes durant el 2026.
  • Dificultat d’accés a l’habitatge.
  • Objectiu d’evitar que el cost del lloguer superi el 30% dels ingressos familiars.

L’esmentat Reial decret llei s’haurà de convalidar al Congrés dels Diputats abans de 30 dies, però, en qualsevol cas, ja resulta aplicable des del passat dia 22/03/2026.

De fet, el cap de l’executiu ha reconegut que no existeix una majoria parlamentària per convalidar aquesta norma, i per això ha anunciat que en les pròximes setmanes seguiran negociant amb els grups parlamentaris per tal de convalidar el Reial decret llei i aconseguir estendre les mesures més enllà del 20/04/2026, data en què venç el termini de convalidació.

Què has de tenir en compte com a propietari?

  • Es redueix la capacitat d’actualitzar la renda.
  • Es pot produir un allargament obligatori del contracte.
  • Cal planificar amb antelació els venciments contractuals.

Recomanació: revisa els contractes abans del seu venciment i valora possibles estratègies de renovació o reorganització patrimonial.

Per a qualsevol aclariment o assistència en la revisió o tramitació, restem a la vostra disposició.

No dubti a contactar amb el nostre Servei Jurídic si necessita assessorament particular, demanant cita a través dels canals habituals o clicant aquí.

Accedeixi a la nostra web per ampliar la informació. Tanmateix, pot accedir a la versió en castellà clicant aquí.

Aquesta comunicació té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament jurídic individualitzat.